LE

CABINET

Voici une rapide présentation de mon parcours

D'origine carpentrassienne, c'est naturellement que j'ai souhaité installer mon cabinet dans la capitale du Comtat Venaissin afin d'apporter mes compétences juridiques aux personnes et entreprises faisant vivre notre belle région.

Après l'obtention d'une maîtrise option "carrière judiciaire", j'ai réussi l'examen d'entrée à l'Ecole des Avocats de Montpellier.

J'ai prêté serment en décembre 2000 devant la Cour d'appel de Montpellier après avoir validé le certificat d'aptitude à la profession d'avocat.

Dès mon entrée dans la profession, j'ai développé mon activité en droit de la famille.

Ayant en outre un intérêt certain pour le droit du travail, j'ai décidé de développer mes compétences en la matière, validé par le Master 2 « Droit des relations de travail dans l'entreprise » de l'Institut de Droit des Affaires d'Aix-en-Provence.

J'interviens aussi en droit de la responsabilité, droit des baux et droit des contrats.

MEMBRE DU

MARCHE IMMOBILIER

Je peux exercer tout mandat en transaction immobilière de manière accessoire à une mission principale.

L’activité des avocats en transactions immobilières (vente / achat / location) est encore trop méconnue. Notamment, les propriétaires de biens immobiliers pensent encore le plus souvent qu’ils doivent obligatoirement s’adresser à une agence immobilière.

Pourtant, l'avocat, qui accompagne son client dans nombre de ses projets, est parfaitement compétent pour mener les transactions immobilières à leur terme et prendre en charge tous ses aspects.

En qualité d’interlocuteur unique du client sur le projet, il est en charge de :

- L’estimation du prix de vente,

- La publicité de la vente,

- Les visites / les diagnostics,

- La rédaction de l’avant-contrat et suivi des conditions suspensives,

- L’accompagnement fiscal,

- L’anticipation ou la résolution des difficultés pouvant faire obstacle à la vente.

- L’intérêt de recourir à un avocat pour les transactions immobilières repose sur de nombreuses raisons :

En tant que professionnel du droit, il est en effet le mieux placé pour anticiper les difficultés d’application et d’exécution d’un acte, ce qui lui confère une expérience et une compétence particulières.

L’avocat est naturellement le confident de son client, ce qui lui permet d’envisager sa situation d’une manière globale et de vendre ou acheter des biens immobiliers dans les conditions les plus pertinentes eu égard à sa situation particulière (vente sous conditions, litige en cours, saisie immobilière en cours, etc.).

L’avocat est le mieux placé pour accompagner son client sur les questions périphériques telles que les aspects fiscaux, les problématiques d’indivision, de succession, de servitudes de situations litigieuses, de droit préférentiel, de tutelle, etc.

L’avocat est maître de l’avancée de la transaction et centralise les intervenants extérieurs ou les tiers,

L’avocat sécurise la transaction et sait envisager tous les risques : il rédige la promesse de vente, il vérifie la qualité des promettants, il est séquestre des indemnités d’immobilisation, il est garant de l’efficacité des actes qui sont rédigés par lui, il communique tous les éléments nécessaires, il respecte parfaitement le cadre légal et réglementaire.

En tant que rédacteur, l’avocat pourra rédiger une promesse de vente personnalisée en fonction des contraintes du dossier et garants pour l’acquéreur d’un acte équilibré et juridiquement efficace.

Sa responsabilité civile professionnelle pour les conseils donnés ou les actes rédigés le conduisent naturellement à une vigilance accrue.

Il sécurise les actes en réglant dès leurs apparitions, les problèmes qui viennent à se poser, sa compétence en matière contentieuse lui permettant d’analyser précisément la situation et d’intervenir efficacement.

Il offre par la déontologie de sa profession les garanties du parfait respect de l’ensemble des règles qui entourent les transactions immobilières telles que la rédaction de l’annonce, la présence des documents nécessaires lors de la promesse, la purge de toutes les difficultés possibles.

Outre l’aspect juridique, l’avocat se charge clé en mains, de l’ensemble de la transaction en recourant à des prestataires sélectionnés, notamment recommandés par l’Association des Avocats Mandataire en Transactions Immobilières (AAMTI), pour l’établissement des diagnostics techniques pour une évaluation exacte du bien, la diffusion de l’annonce, les visites, etc. jusqu’à l’aboutissement de la transaction.

Même après la transaction, son intervention se poursuit pour envisager des solutions juridiques/fiscales de réemploi des fonds, partage d’indivision, création de SCI, renégociation de dettes, etc., le tout dans une vision globale de l’intérêt de son client.

Ainsi, l’intérêt de recourir à mes services à l’occasion d’une vente ou d’un achat immobilier, réside principalement dans le fait que je serai présente à tous les moments de la négociation et de la transaction du bien afin de sécuriser et de défendre aux mieux vos intérêts.
 
Je vous accompagne dans toutes les phases de l’opération immobilière de vente ou d’achat en vous permettant de bénéficier d’un service complet, permettant d’assurer au mieux la recherche de l’acquéreur de votre bien immobilier, et de négocier l'acquisition dans les meilleures conditions.
 

Dans le cadre de cette activité, je suis entourée d’un réseau de professionnels qualifiés et sélectionnés.

ME CONTACTER

Maitre Sandrine BROS

41, Place du Général de Gaulle

Impasse du Siècle

84200 CARPENTRAS

 

Tel : 04.32.85.03.58

Port : 06.95.18.33.33

Mail : sbros.avocat@outlook.com

 

HORAIRES : Lundi - Vendredi 09h00-12h00 et 14h00-18h00  

Prise de RDV : Du lundi au vendredi de 10H00 à 12H00 et de 15H00 à 17H30

 

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